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    全国房价09年前11月4600元/平米 房改后涨幅最高

    发布时间:2010-01-18 11:08:09     访问次数:     信息来源:成都晚报

    • 提要:余斌分析说,2003年至2007年中国经济增长持续加速,2007年二季度达到顶点,为13.8%,当年三季度开始转为周期性下降,国际金融?;旨铀倭讼禄椒?。余斌:政策出台后,不少消费者已进入观望期,预计今年二季度后,也就是下半年房价会下降。

          “去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年!”上周六(16日)在成都的 “2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。该报告会由四川省企业联合会、四川省企业家协会主办。

        关键词·经济走势

        今年前高后低

        做企业做股票要小心

        余斌认为,今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能,微调是可能的。他表示,如果去年着重体现的是“宽松”,那么今年会着重体现“适度”。

        对于中国经济运行的走势,余斌坚持其将呈“W”型的观点,而今年的格局是前高后低——预计去年四季度GDP增速预计将达10%以上,今年一季度将达更高水平,而从二季度开始转入下降。

        余斌分析说,2003年至2007年中国经济增长持续加速,2007年二季度达到顶点,为13.8%,当年三季度开始转为周期性下降,国际金融?;旨铀倭讼禄椒?。至去年一季度,中国经济经历了连续7个季度的下滑,去年二季度开始反弹,但中国经济在调整周期里应该完成的调整任务并没有完成,而这个周期一般来说需要6—7年,因此,这一轮经济回升具有不可持续性,只有经济调整完成其应当完成的调整任务后,才能出现真正的回升。

        基于上述分析和预测,余斌提醒在场听众:“无论是做企业的,还是做股票的,今年一定要小心。这个月21号就要公布去年第四季度的GDP增速了,如果看到统计数字比较好而作出买股票的决定,弄得不好可能会亏损。”

        关键词·房地产

        一旦房地产和股市泡沫化

        危害难以估量

        关于房地产问题,余斌认为,高层之所以认为2010年是最复杂的一年,主要是因为“两难”问题增多,如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”,在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”,当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

        余斌说,中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4,房地产行业创造的增加值占GDP约6%(上海超过了20%),与房地产相关联的产业达到60个。他列举数据说,2009年1—11月,全国住宅销售均价达到4600元/平方米,比2008年均价上涨了1000元/平方米,为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中,深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

        “2009年三季度以来,房价持续上涨,泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中,中国房地产被排在了第二位。”余斌说,“亚洲金融?;从诜康夭凸墒信菽钠屏?,本次金融?;蚴敲拦康夭突诜康夭盅捍畹慕鹑谘苌放菽屏讯⒌?。两次?;奈:Τ潭扔心抗捕?。一旦我国房地产和股市泡沫化,其危害同样难以估量。”

        基于上述认识,余斌呼吁,政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标,把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。他还提出了三个方面的“区别对待”:区别不同市场面临的矛盾,采取差异化政策;区别真实需求与投资需求;区别政府责任与企业责任。

        ▲对话

        余斌:房价今年二季度后会下降

        余斌作完报告之后,本报记者对其进行了简短采访。

        记者:作为国务院发展研究中心的一名研究员,你认为“两会”前后是否还会出台一些政策,以贯彻落实去年中央经济工作会议精神?

        余斌:应该会的。

        记者:中央经济工作会议之后,针对房地产的调控措施不少,你认为房价何时会下降?

        余斌:政策出台后,不少消费者已进入观望期,预计今年二季度后,也就是下半年房价会下降。

        记者:你如何看待上调存款准备金率?何时会加息?

        余斌:存款准备金率上调0.5个百分点,幅度不大,将会锁定2500亿至3000亿资金,主要是针对房地产市场。至于加息,主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅,加息的具体时点不好预测。

        记者:中央提出要加快完善税收制度,坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则,公平税收负担,规范收入分配秩序。你认为,个人收入调节税的税率是否会下调?

        余斌:长期来看,低税率是一种趋势。个人所得税的改革,应实行综合与分类相结合的个人所得税制,抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。记者 赵家学 王丽

        ▲资料链接

        余斌 1987年毕业于北京大学经济学系;1987—1989年在浙江大学经济系任教;1989—1992年在北京大学经济系当代西方经济理论专业学习,获经济学硕士学位;1992年至今在国务院发展研究中心工作,先后任经济综合研究部副室主任、室主任、办公厅机要秘书、企业研究所副所长、宏观经济研究部副部长、中国经济时报社常务副社长、常务副总编辑、中国经济时报社社长、党委书记等职,现任国务院发展研究中心宏观经济研究部部长,为享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家。

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